¿Alguna vez soñaste con ser parte de un destino turístico que atraiga a viajeros de todo el mundo? Comprar un hotel no solo es una inversión estratégica, sino también una oportunidad de dejar huella en la industria turística, combinando el atractivo de los bienes raíces con el dinamismo de un negocio.

En México, el turismo es un sector en constante crecimiento. De hecho, la industria turística contribuye en un 8.7% al Producto Interno Bruto de México (PIB). Además, los propietarios de hoteles apoyaron a México en 2022 a convertirse en el segundo país más visitado del mundo, recibiendo a más de 38 millones de turistas internacionales. 

Comprar un hotel en México no sólo es una oportunidad de generar ingresos estables, si no también de formar parte de un sector con estabilidad económica, crecimiento constante y una fuerte proyección internacional.

Sin embargo, para que esta inversión sea exitosa, es fundamental conocer los factores clave que influyen en su rentabilidad, como la ubicación, el tipo de propiedad y el mercado objetivo. Aquí te presentamos lo que necesitas saber antes de comprar un hotel.

Factores clave antes de buscar hoteles en venta

Comprar un hotel requiere una comprensión del mercado hotelero y de los factores que afectan su desempeño. A continuación, presentamos los elementos esenciales que debes considerar antes de tomar la decisión:

1. Ubicación estratégica:

La ubicación es el principal determinante del éxito de un hotel. Elegir la ubicación adecuada dependerá de los objetivos específicos del negocio y el concepto de marca. Lugares como Yucatán, por ejemplo, destacan por su conectividad a otras zonas clave, su atractivo cultural y crecimiento turístico.

Por otro lado, destinos emergentes como Campeche o Chiapas ofrecen oportunidades únicas para proyectos de hotelería boutique con enfoque sostenible. Estos Estados tienen menos competencia en cuanto a proyectos de hotelería se refiere, y tienen una actividad turística interesante.

Antes de elegir, investiga en fuentes oficiales las iniciativas de gobierno y el potencial turístico de la región antes de invertir tu dinero. Para estas decisiones, te recomendamos ampliamente haber recibido asesoría profesional de personas que estén relacionadas con proyectos reales en la industria.

2. Condiciones de la propiedad:

Antes de comprar un hotel, evalúa la infraestructura existente y si cumple con las necesidades del mercado objetivo. A diferencia de la ubicación, donde pueden haber muchas opciones, en las condiciones de una propiedad hay cosas no negociables.

Verifica que la propiedad cuente con todos sus documentos legales en regla, que no esté bajo ningún proceso legal o mercantil, además de contar con un plan maestro o el proyecto arquitectónico. El estilo de la arquitectura dependerá enteramente del concepto previsto para el hotel.

Un hotel boutique en el centro histórico de Mérida o una propiedad frente al mar en la Riviera Yucateca puede ser una excelente opción dependiendo de tu público.

3. Rentabilidad proyectada:

Analiza los ingresos potenciales del hotel, considerando las tasas de ocupación de la región, los ingresos por habitación y los servicios adicionales. Estos datos son cruciales para determinar si el hotel es una inversión viable. 

Un buen ejemplo de destino de alta rentabilidad sería el estado de Yucatán, con una tasa de ocupación hotelera de un 52% a datos del cierre de 2023. Superado solamente por estados como Quintana Roo, Nuevo León o Baja California Sur (DATATUR).

4. Regulaciones y licencias:

Investiga las normativas locales y permisos necesarios para operar el hotel. Esto incluye las licencias de operación, el cumplimiento de normativas de zonificación y las regulaciones fiscales. Sin estos requisitos, la operación hotelera se puede ver afectada. Asesórate con un buen abogado y/o contador para supervisar que todo esté en orden.

Atal Resorts, el proyecto liderado por ATÅL Investments, cuenta con todos estos pasos que permiten a sus socios despegarse de la dificultad de la gestión operativa, legal y administrativa que el ser propietario directo de un hotel requiere. Si quieres conocer más, agenda una asesoría personalizada aquí.

Destinos turísticos para poner un hotel en México

Mérida, Yucatán:

Mérida es conocida por sus altos niveles de seguridad, su calidad de vida y la amplia variedad de eventos culturales, lo que la convierte en una ubicación estratégica para quienes desean comprar un hotel boutique. Si quieres saber más sobre la calidad de vida en Yucatán, te recomendamos checar este artículo de nuestro blog. 

Valladolid:

Un destino perfecto para el ecoturismo, rodeado de cenotes y ruinas arqueológicas como Chichén Itzá o Ek Balam. Comprar un hotel en este Pueblo Mágico permite captar a viajeros interesados en el turismo sostenible y cultural, el cual no ha sido lo suficientemente explorado en este sector.

Riviera Yucateca:

Con más de 370 km de playa, esta región es ideal para hoteles boutique con enfoque ecológico. Lugares como Sisal o San Crisanto ofrecen tranquilidad y exclusividad para los viajeros más enfocados en el turismo alternativo.

Campeche:

Este estado ofrece una combinación única de historia y naturaleza. Su centro histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y su proximidad a Calakmul, hacen de Campeche un destino ideal para proyectos de ecoturismo y hotelería.

Chiapas:

Con su impresionante biodiversidad y rica herencia cultural, Chiapas es un destino emergente para la hotelería sostenible. Sus zonas arqueológicas y paisajes naturales lo convierten en una opción prometedora para comprar un hotel en la zona.

Sin embargo, antes de aventurarte a buscar hoteles en venta en México o en algún destino específico, recuerda tener una asesoría especializada y estar informado sobre cómo mitigar los riesgos de esta forma de inversión. 

Ventajas de comprar un hotel en México

Crecimiento constante del turismo:

La industria turística es una de las más importantes para varios países en el mundo. Entre los más destacados se encuentra México, que en el período de Enero a Julio del 2024 recibió a más de 49 millones de visitantes internacionales en todo el país, significando un aumento de al menos el 12% respecto al año anterior.

Estas cifras superan record previas a la pandemia, un suceso que se creía que derrumbaría la industria hotelera por al menos unos 5 años después. Sin embargo, como hemos visto a lo largo del artículo, esta actividad económica es resistente a los cambios externos y sigue siendo un ingreso principal para el país. Comprar un hotel en este contexto ofrece una oportunidad para aprovechar este crecimiento sostenido.

Diversificación de ingresos:

Los hoteles ofrecen múltiples fuentes de ingresos, además del hospedaje: restaurantes, spas, renta de espacios para eventos, tiendas retail, entre otras. Esta diversificación hace que comprar un hotel sea una opción atractiva para inversores iniciales o experimentados.

Además, al invertir en hoteles no sólo apoyas tu plan de ingresos, si no que participas en el crecimiento directo del país. Tan sólo en el primer semestre del 2024, México registró ingresos de 20 millones de dólares debido a turistas internacionales, lo que representó un incremento del 7.0% respecto al 2023.

Incentivos gubernamentales:

Debido a que el turismo forma una parte esencial de las actividades económicas del país, el Gobierno Federal y los Gobiernos Estatales crean oportunidades para favorecer a la actividad turística. Proyectos como el Tren Maya y el impulso al turismo sostenible en regiones como Yucatán y Campeche han creado un entorno favorable para quienes desean adquirir propiedades o acciones hoteleras.

Además de investigar factores clave como la ubicación, condiciones y crecimiento proyectado de la zona, te recomendamos estar al tanto de los cambios e iniciativas propuestas por el Gobierno Federal o Municipal que afecten directamente en la región en la que quieres invertir.

Lo esencial de cómo comprar un hotel

1. Define tus objetivos:

¿Quieres operar un hotel boutique o un gran resort? Tu objetivo definirá el tipo de propiedad que debes buscar. Toma en cuenta los factores clave vistos en el primer apartado y visualiza el tipo de inversión que deseas realizar. Así como en otros apartados, para este te recomendamos mantenerte informado del potencial de la zona en donde vas a operar.

Además de lo anterior, cada tipo de hotel tiene un público diferente, por lo que será necesario tomarlo en cuenta en tu planeación. El concepto del hotel es un punto muy importante para la creación de marca y la supervivencia del negocio a largo plazo.

2. Evalúa tus recursos:

Consulta a asesores especializados para entender el financiamiento necesario y los beneficios fiscales disponibles para personas que invierten en bienes raíces. Recuerda que una asesoría oportuna puede optimizar tu inversión para sacarle el mayor provecho. En ATÅL Investments ofrecemos asesorías personalizadas a los socios de nuestro proyecto de inversión en hoteles de lujo.

3. Investiga el mercado:

Estudia las tendencias de ocupación, los perfiles de los visitantes y los destinos con mayor crecimiento en la región de tu interés. Eso te ayudará a tener una visión más clara del potencial del proyecto en el que formarás parte.

Para guiarte puedes utilizar datos oficiales de estudios enfocados a la actividad turística de la región donde piensas invertir. En el caso de México, DATATUR es una buena fuente oficial.

4. Busca asesoramiento:

Recuerda que invertir en construir o comprar un hotel requiere un capital inicial muy elevado, por lo que te recomendamos tener claras tus expectativas de retorno y el tiempo en el que quieras obtener tus metas de ingreso. 

En ATÅL Investments, ofrecemos consultoría personalizada para ayudarte a identificar las mejores oportunidades que tienes disponibles y reducir los riesgos asociados a la compra y gestión de hoteles en México.

Comprar un hotel en México según tus objetivos

Tener un hotel en México es una decisión adecuada para quienes buscan diversificar su portafolio y aprovechar el crecimiento de la industria turística. México, con su variedad de destinos, ofrece una amplia gama de oportunidades para proyectos hoteleros.

Sin embargo, comprar un hotel trae implicaciones asociadas a la operación y administración inherente de cualquier negocio. Ser propietario de un bien raíz suele ser positivo bajo un panorama general, pero la gestión de un bien destinado para la hotelería suele traer algunos riesgos que se tienen que afrontar con mucha planificación y estrategia.

En lugar de enfrentar los desafíos de comprar y operar un hotel por tu cuenta, ATÅL Investments te permite invertir en acciones de proyectos hoteleros exclusivos en Yucatán. Este modelo te brinda acceso a la rentabilidad del sector sin las responsabilidades operativas, legales o administrativas de operar una propiedad hotelera.

¿Estás listo para explorar tus posibilidades en la industria hotelera? Contáctanos hoy y recibe una consultoría personalizada para dar el primer paso hacia tu próxima inversión.